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媒介契約とは、不動産会社に売却や賃貸の仲介を依頼する際に、業務の範囲・義務・頻度・報酬条件などを明確にする重要な契約のことです。
契約の形には、3種類ございます。

1. 専属専任媒介契約
他の不動産会社との契約：依頼者は、自社以外の宅地建物取引業者に媒介・代理を重ねて依頼できません。
自己発見取引：依頼者が自ら買主を見つけた場合でも、その方と直接売買契約や交換契約を結ぶことはできません。
2. 専任媒介契約
他業者との契約：依頼者は、他社との媒介・代理契約を結ぶことはできません。
自己発見取引：依頼者が自ら買主を見つけた場合、自由に契約できます。
レインズ登録：当社が物件を指定流通機構へ登録します。
3. 一般媒介契約
他業者との契約：依頼者は、複数の宅地建物取引業者に同時に媒介・代理を依頼できます。
自己発見取引：依頼者が自ら買主を見つければ、そのまま直接契約できます。

一般的には、物件価格の10〜20％程度が目安です。頭金を多く用意するとローンの借入額が減り、毎月の返済額や利息負担が抑えられ、ローン審査でも有利になります。但し、頭金ゼロでも購入可能なローンが普及してきており、急いで買いたい場合はフルローンも選択肢になります。但しその場合、金利負担やリスクを十分考慮する必要があります。また、購入価格以外にも、税金やローンの事務手数料等が現金で必要になるので、注意しておきましょう。

【メリット】
早期の現金化:購入希望者を探す必要がないため、売却までの期間を短縮できます。
確実に売却できる:不動産会社が直接買い取るため、確実に売却できます。
近隣に知られずに売却できる:仲介のように、オープンハウスや内覧会を行う必要がないため、近隣に知られずに売却できます。
瑕疵担保責任が免責される場合がある:不動産会社が買い取るため、売却後の瑕疵担保責任を負う必要がない場合があります。
【デメリット】
買取価格が相場より安くなる傾向がある:不動産会社は利益を出す必要があるので、仲介で売却するよりも買取価格が安くなる傾向があります。
物件の状態によっては買取ってもらえない場合がある:建物が大幅に損傷していたり、立地条件が悪かったりすると、買取ってもらえない場合があります。